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Conseil de l'agence

Acheter son bien immobilier à Cholet en 7 étapes

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Quelles sont les étapes essentielles pour l’acquisition d’un bien à Cholet ?

  • Définir votre budget et capacité d’emprunt

L’étape la plus importante est de définir le budget que vous pouvez allouer à l’achat de votre bien immobilier. Pour y parvenir, vous devrez réaliser une simulation sur votre capacité d’emprunt auprès de votre banque et/ou de courtiers en prêt immobilier. Pensez également aux travaux qui peuvent survenir lors de votre achat, ainsi qu’aux frais de notaire.

Pour déterminer si vous êtes en capacité d’acquérir un bien et pour éviter de vous retrouver dans une situation financière difficile, faites-vous accompagner par un professionnel tel qu’une agence immobilière à Cholet.

  • Définir vos critères de recherche

Une fois votre budget établi, réfléchissez à ce que vous souhaitez en termes critères : nombre de pièces, d’orientation, de quartier, éléments de confort… Il est primordial de bien définir vos besoins en amont.

Plus vos critères seront définis, plus vous serez en mesure de cibler précisément les biens qui vous intéressent.

  • Rechercher votre logement

Préparez une liste de questions à poser lors de vos visites, et essayez de ne rien oublier car un achat immobilier n’est pas sans conséquences. Les diagnostics obligatoires sont importants, ils peuvent vous donner une visibilité importante sur l’état du bien et les travaux à envisager. Depuis le 1er Juillet 2021 ces diagnostics vous donneront des recommandations pour l’éventuelle mise aux normes nécessaires à terme.

L’agence va vous accompagner notamment grâce au dossier de vente pour vous donner de la visibilité sur votre futur achat. Les avantages de passer par une agence pour l’achat de votre domicile sont multiples : vous obtenez un contrôle des éléments constitutifs de l’acquisition (titre de propriété, plan, diagnostics immobiliers, procès-verbal d’assemblée générale, plans, récapitulatifs de charges etc…), vous bénéficiez des conseils de nos experts, nous vous garantissons le respect de la loi (notamment concernant la conformité de l’équipement de votre futur logement), nous vous proposons des biens répondant à la majorité de vos critères de recherche… En conclusion, vous achetez en toute sérénité.

  • Valider votre financement

Vous avez désormais tous les documents nécessaires pour votre achat immobilier, il ne vous reste plus qu’à demander l’accord de votre banque en réalisant une demande de crédit. Si vous avez suivi les étapes précédentes (notamment la 1ère étape : définir votre capacité d’investissement), la banque ne devrait en théorie pas refuser votre demande de crédit.

Cependant, il y a une chose importante à savoir à propos de la contractation d’un prêt pour un achat immobilier : la banque doit avoir la certitude que vous serez en capacité de rembourser votre prêt. Elle va évaluer votre sérieux financier afin de concrétiser votre investissement!).

Le fait de posséder un livret A, un PEL, CEL ou autre compte vous permettra d’optimiser votre capacité financière auprès de votre banque.

Vous avez aussi la possibilité de passer par un courtier en prêt immobilier afin de bien valider votre capacité d’investissement. Le courtier mettra en concurrence différentes banques afin de vous obtenir les meilleures conditions d’emprunt.

  • Formuler une offre d’achat

Formuler une offre d’achat est une étape importante, votre proposition si elle est acceptée par le vendeur engage juridiquement celui-ci.

L’acceptation va déclencher la transaction et la rédaction d’un compromis de vente.

Notre Agence Immobilière à Cholet va vous accompagner dans le cadre de la négociation du prix si cela est nécessaire mais aussi dans la rédaction de l’offre d’achat qui doit contenir un certain nombre d’éléments afin d’être valide juridiquement.

 

  • Signer le compromis de vente

Votre bien immobilier est prêt, il ne vous reste plus qu’à contractualiser ce compromis de vente auprès de notre agence choletaise afin d’être sûr d’acquérir votre futur domicile.

Le compromis de vente est un document préalable à la vente définitive. Celui-ci vous ouvre un droit de rétractation de 10 jours sans explications à donner ni d’indemnité financière. Ces 10 jours est le délai qui vous permet si cela pas déjà été fait de consulter tous les documents annexés à celui-ci.

Le compromis est un contrat qui définit les modalités d’accords entre un vendeur et un acquéreur pour un bien immobilier. Concrètement les parties s’entendent sur le bien, le prix et toutes les clauses afférentes à la spécificité du bien et du profil de l’acquéreur et notamment son financement.

 

  • Vous accompagner jusqu’à l’acte authentique

Cette dernière étape est obligatoire, c’est un contrat signé entre vous (l’acquéreur) et le vendeur du bien auprès d’un notaire. Cela entraîne le transfert de propriété du logement ainsi que le paiement du prix par l’acheteur (vous), et lors de cette signature le vendeur vous donne les clés de votre domicile.

La signature de l’acte authentique vente se déroule en 3 étapes :

  • Lecture de l’acte authentique et contrôle des informations (coordonnées, identités des personnes, caractéristiques du bien…)
  • La signature de l’acte entre vous et le vendeur
  • Le règlement du prix de votre futur bien et la remise des clés par le vendeur

Nous vous accompagnons tout au long de ces démarches, contactez-nous pour en savoir plus.

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